Avvocato per occupazione abusiva (okupas) in Spagna

L’occupazione abusiva (okupas) è un problema frequente per i proprietari stranieri in Spagna, soprattutto quando l’immobile resta vuoto per parte dell’anno. Société de Conseil Juridique et Expert (SCJE) ti aiuta a riprendere il controllo del tuo immobile, in italiano.

Cosa facciamo

• Valutazione della situazione e scelta della via (penale o civile).
• Presentazione della denuncia e richiesta di misure urgenti.
• Assistenza fino al rilascio dell’immobile.

Via penale e via civile

A seconda del caso, l’occupazione può integrare i reati di violazione di domicilio o di usurpazione (artt. 202 e 245 del Codice penale), oppure richiedere un’azione civile di recupero del possesso. Scegliere la strada corretta fin dall’inizio è decisivo per la rapidità del risultato.

Perché agire in fretta

Prima si avvia la procedura, più rapido e semplice è recuperare l’immobile. Ogni ritardo complica il caso.

Domande frequenti

Quanto tempo serve per recuperare la casa?

Dipende dalla via scelta e dal caso; un intervento tempestivo riduce sensibilmente i tempi.

Assistete i proprietari all’estero?

Sì, operiamo in tutta la Spagna e assistiamo clienti italiani residenti all’estero.

L’occupazione abusiva nel diritto spagnolo

L’ordinamento spagnolo distingue due fattispecie. L’ingresso o il mantenimento in un’abitazione altrui che costituisce domicilio integra il reato di allanamiento de morada dell’articolo 202 del Codice penale, punito con la reclusione. L’occupazione di immobili che non costituiscono abitazione, contro la volontà del titolare, integra invece l’usurpazione dell’articolo 245, punita con la multa.

Le vie di tutela del proprietario

Accanto alla via penale, l’ordinamento prevede procedimenti civili rapidi per il recupero del possesso, tra cui la tutela sommaria introdotta per i casi di occupazione illegittima. La scelta della via più efficace dipende dalla natura dell’immobile, dalla condizione degli occupanti e dall’urgenza del recupero.

Come assistiamo il cliente

Assistiamo tanto i proprietari che intendono recuperare l’immobile quanto le persone indagate, valutando in ogni caso i titoli, la buona fede e le circostanze dell’ingresso. Predisponiamo la denuncia o la querela, seguiamo le misure cautelari di rilascio e coordiniamo gli aspetti penali e civili della vicenda.

Occupazione e inquilino moroso: la differenza

È essenziale distinguere l’occupazione illegittima dalla situazione dell’inquilino che, pur avendo un contratto, cessa di pagare. Quest’ultima non è occupazione abusiva e si risolve con lo sfratto in sede civile, non con i reati di usurpazione o violazione di domicilio.

Individuare da subito la categoria corretta è ciò che determina la via lecita più rapida per recuperare l’immobile ed evita procedimenti errati.

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Furto di utenze e danni durante l’occupazione

Le occupazioni comportano spesso reati connessi, quali l’uso fraudolento di energia elettrica, gas o acqua, punito dall’articolo 255 del Codice penale, e i danni all’immobile.

Documentiamo adeguatamente tali danni, poiché rafforzano la posizione del proprietario e possono essere recuperati insieme al possesso del bene.

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Occupanti vulnerabili e servizi sociali

Quando tra gli occupanti vi sono minori o persone in condizione di vulnerabilità, i tribunali devono valutarne la protezione, il che può incidere sui tempi del rilascio e richiede l’intervento dei servizi sociali.

Anticipiamo tali questioni, così che il proprietario conosca i tempi realistici e i diritti degli occupanti vulnerabili siano al contempo rispettati.

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Consigli pratici per il proprietario

La prevenzione è più efficace del recupero. Ai proprietari di immobili vuoti giovano misure basilari: mettere in sicurezza gli accessi, agire nelle prime ore di qualsiasi occupazione e conservare la prova documentale della titolarità.

Consigliamo su tali accorgimenti e su come reagire immediatamente all’inizio di un’occupazione, poiché la rapidità è il fattore che più incide sull’esito.

Occupazione abusiva del tuo immobile in Spagna?Contattaci 24/7: 669 30 21 13. Alicante e tutta la Spagna.