Avvocato per truffa immobiliare in Spagna

Société de Conseil Juridique et Expert (SCJE) difende nei casi di truffa immobiliare in Spagna e tutela gli interessi dei proprietari stranieri. Parliamo direttamente con il cliente in italiano.

Situazioni tipiche

• Vendita di un immobile senza averne il diritto.
• Documenti e procure falsi.
• Inganno sull’acconto o sulla caparra.
• Abusi da parte di intermediari e agenzie.

Come ti aiutiamo

Valutiamo la documentazione, raccogliamo e conserviamo le prove, presentiamo la denuncia e rappresentiamo i tuoi interessi nel procedimento penale, coordinandoci quando necessario con la tutela civile per recuperare le somme.

Pene

La truffa immobiliare rientra nell’estafa (art. 248 del Codice penale) e, trattandosi spesso di beni destinati ad abitazione o di importi elevati, può configurare l’ipotesi aggravata dell’art. 250, con pene più severe.

Domande frequenti

Ho firmato un contratto: posso comunque agire?

Sì. Se vi è stato inganno, la firma di un contratto non esclude la responsabilità penale.

Assistete i proprietari all’estero?

Sì, operiamo in tutta la Spagna e assistiamo clienti italiani residenti all’estero.

La truffa immobiliare in Spagna

Le condotte fraudolente nella compravendita di immobili rientrano nella truffa degli articoli 248 e 250 del Codice penale, con l’aggravante specifica prevista quando il fatto ricade su abitazioni. A ciò si aggiunge l’articolo 251, che punisce chi dispone di un bene immobile attribuendosi una facoltà che non possiede, chi lo aliena, grava o loca occultando oneri preesistenti e chi vende due volte lo stesso bene.

Situazioni frequenti

Interveniamo in casi di doppia vendita, di vendita di immobili gravati da ipoteche o pignoramenti taciuti, di incasso di caparre per immobili inesistenti o non disponibili e di raggiri nelle promesse di acquisto sulla pianta. In molti casi coesistono profili penali e civili, ed è essenziale coordinare la difesa penale con la tutela del patrimonio.

La nostra strategia

Analizziamo la documentazione contrattuale e registrale, la reale volontà delle parti e la sussistenza dell’inganno, distinguendo l’illecito penale dal semplice inadempimento contrattuale. Curiamo inoltre le richieste dirette al recupero delle somme e valutiamo la riparazione del danno quale circostanza attenuante.

Doppia vendita e vendita di cosa gravata

L’articolo 251 del Codice penale punisce chi vende due volte lo stesso immobile e chi lo aliena, grava o loca occultando oneri preesistenti. Sono condotte frequenti nei conflitti immobiliari e vanno distinte dall’inadempimento civile.

Analizziamo la documentazione registrale e contrattuale per stabilire se ricorra un vero e proprio artificio penalmente rilevante o una controversia da risolvere in sede civile.

,

Caparre e acquisti sulla pianta

Tra le fattispecie più ricorrenti figurano l’incasso di caparre per immobili inesistenti o non disponibili e i raggiri nelle promesse di acquisto sulla pianta, con la sparizione del promotore o la mancata consegna.

Valutiamo la reale volontà delle parti e la sostenibilità economica dell’operazione, elementi decisivi per distinguere la frode dal rischio d’impresa.

,

Coordinamento tra penale e civile

Nella truffa immobiliare coesistono quasi sempre profili penali e civili. Coordinare le due sedi è essenziale: la via penale affronta la condotta, mentre quella civile persegue la restituzione o il risarcimento.

Impostiamo la strategia in modo che le azioni non si ostacolino a vicenda e che il recupero del patrimonio proceda in parallelo all’accertamento della responsabilità.

,

Prime azioni consigliate all’acquirente

Chi teme di essere vittima di una truffa immobiliare deve conservare l’intera documentazione, i bonifici e le comunicazioni, e agire con tempestività, poiché il fattore tempo incide sulla possibilità di bloccare i fondi.

Con tali elementi valutiamo l’esposizione reale, i termini in corso e la via più efficace per la tutela dell’acquirente.

Vittima di una truffa immobiliare in Spagna?Contattaci 24/7: 669 30 21 13. Alicante e tutta la Spagna.