Der ausländische Käufer ist das bevorzugte Ziel des Immobilienbetrugs an der Costa Blanca, wegen der Entfernung, der Sprachbarriere und der Gewohnheit, über internationale Überweisung abzuwickeln.
Die drei häufigsten Formen
Die erste ist das Abfangen der Überweisung: Der Käufer erhält eine Nachricht, die scheinbar von der Agentur oder der Kanzlei stammt, mit geänderter Bankverbindung. Die zweite ist das Verschweigen von Belastungen, Hypotheken oder laufenden baurechtlichen Verfahren. Die dritte ist der Verkauf von Objekten auf nicht bebaubarem Grund oder ohne Erstbezugsgenehmigung, mit späterer Abrissanordnung.
Die Strafen
Der schwere Betrug des Artikels 250 des spanischen Strafgesetzbuchs wird mit Freiheitsstrafe von einem bis sechs Jahren und Geldstrafe von sechs bis zwölf Monaten bestraft, wenn unter anderem Wohnraum betroffen ist oder der Betrag fünfzigtausend Euro übersteigt. Oberhalb von zweihundertfünfzigtausend Euro ist die Strafe der oberen Hälfte des Rahmens zu entnehmen.
Was aufzubewahren ist
Die Originalnachrichten, nicht die Bildschirmfotos. Die vollständigen E-Mail-Kopfzeilen. Die Überweisungsbelege mit genauer Uhrzeit. Der Schriftwechsel mit Agentur und Notar. Bei erheblichen Beträgen empfiehlt sich die notarielle Feststellung der digitalen Beweise, bevor die Plattformen ihre Protokolle löschen.
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Francisco Javier Martín Porras
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