Ici, on ne se contente pas de défendre des affaires : on maîtrise leurs conséquences.
Occuper un immeuble appartenant à autrui peut n’être qu’un litige civil de possession, une occupation illicite punie d’une simple amende ou une violation de domicile passible d’emprisonnement. La qualification dépend de trois éléments : le bien constituait-il un domicile, comment l’entrée a-t-elle eu lieu et quel titre invoque l’occupant. Nous intervenons aussi bien pour le propriétaire qui doit récupérer la possession que pour la personne mise en cause qui fait face à des poursuites pénales.
En bref. Résidence secondaire occupée en Espagne : allanamiento ou usurpación. Avocat francophone pour la plainte pénale et l’expulsion. Ne coupez rien vous-même.
Le mot squat ne figure dans aucune loi espagnole. Ce qui existe, ce sont des infractions distinctes qui s’appliquent selon la nature du bien et le mode d’entrée : l’occupation illicite de l’article 245 du Code pénal protège le patrimoine immobilier, tandis que la violation de domicile de l’article 202 protège l’inviolabilité du domicile. C’est pourquoi l’occupation d’un entrepôt vide, d’un local fermé ou d’un logement inhabité détenu en portefeuille relève généralement de l’occupation paisible de l’article 245.2, punie de la seule amende, alors qu’entrer ou se maintenir dans le lieu où une personne mène sa vie privée constitue une violation de domicile passible d’emprisonnement. Déterminer si le bien était un domicile au moment de l’entrée est la décision qui commande toute la procédure, car elle conditionne le quantum de la peine, la possibilité d’une interpellation, la faisabilité d’une expulsion conservatoire et la voie procédurale à privilégier. À cette qualification de base s’ajoutent souvent des infractions connexes : dégradations de la porte ou des installations, détournement de fluide électrique par branchement clandestin et, en sens inverse, contrainte illicite lorsque c’est le propriétaire qui tente d’expulser les occupants par ses propres moyens.
Une même expulsion peut engager la responsabilité pénale des deux côtés. Voici les qualifications les plus fréquemment débattues à l’instruction, avec leur texte de référence et leur conséquence répressive.
Occuper, sans violence ni intimidation, un immeuble, un logement ou un bâtiment appartenant à autrui qui ne constitue pas un domicile, ou s’y maintenir contre la volonté du titulaire. L’infraction suppose une occupation à vocation de permanence et la connaissance du caractère étranger du bien : une intrusion ponctuelle ne suffit pas.
Occuper un immeuble ou usurper un droit réel appartenant à autrui en usant de violence sur les personnes ou d’intimidation. La violence doit s’exercer sur les personnes : forcer une serrure constitue une dégradation, non une violence au sens du texte, et cette distinction change entièrement la peine encourue.
Entrer dans le domicile d’autrui ou s’y maintenir contre la volonté de son occupant. Le domicile est le lieu où une personne mène sa vie privée, même sans l’occuper de façon permanente : une résidence secondaire peut en relever si elle conserve cette destination effective.
Circonstance aggravante applicable lorsque les faits sont commis avec violence ou intimidation sur les personnes, situation fréquente lorsque l’occupant légitime se trouve à l’intérieur au moment de l’entrée.
Entrée contre la volonté du titulaire dans le siège d’une personne morale publique ou privée, un cabinet professionnel, un bureau, un établissement commercial ou un local ouvert au public en dehors des heures d’ouverture. C’est le texte applicable aux entrepôts, commerces et sièges sociaux occupés.
Causer des dommages au bien d’autrui : portes forcées, serrures détruites, installations mises hors service ou détériorations survenues pendant l’occupation. Ces faits s’ajoutent habituellement à l’occupation illicite et leur preuve repose sur l’évaluation d’un expert.
Utiliser l’électricité, le gaz, l’eau ou tout autre fluide appartenant à autrui par manipulation des compteurs, branchement direct ou tout autre moyen clandestin, ainsi que l’usage non consenti d’équipements terminaux de communication. La condamnation suppose d’établir qui a réalisé ou accepté la manipulation : résider dans les lieux ne suffit pas.
Couper l’électricité ou l’eau, changer la serrure, retirer portes et fenêtres ou faire pression sur les occupants pour provoquer leur départ sans décision de justice. Le titulaire qui se fait justice lui-même passe du statut de plaignant à celui de mis en cause, et la peine est prononcée dans sa moitié supérieure lorsque la contrainte vise à empêcher la jouissance légitime d’un logement.
Deux voies parallèles de récupération : la mesure conservatoire d’expulsion pouvant être ordonnée pendant l’instruction pénale comme première mesure de protection de la victime, et la procédure orale possessoire réformée par la loi 5/2018, qui permet de demander la restitution immédiate de la possession face à un occupant sans titre.
La fourchette légale n’est qu’un point de départ. En pratique, la peine finale dépend de la nature du bien, du mode d’entrée, du montant du préjudice et du comportement ultérieur des deux parties.
| Infraction | Article | Cadre répressif | Facteur aggravant clé |
|---|---|---|---|
| Occupation paisibleImmeuble d’autrui ne constituant pas un domicile | Art. 245.2 CP | Amende de trois à six mois | Vocation de permanence et preuve que le bien appartient à autrui |
| Occupation violenteViolence ou intimidation sur les personnes | Art. 245.1 CP | Emprisonnement d’un à deux ans et amende de six à dix-huit mois | Cumul avec les blessures ou menaces effectivement commises |
| Violation de domicileEntrée ou maintien contre la volonté de l’occupant | Art. 202.1 CP | Emprisonnement de six mois à deux ans | Caractère de domicile du bien à la date de l’entrée |
| Violation de domicile aggravéeCommise avec violence ou intimidation | Art. 202.2 CP | Emprisonnement d’un à quatre ans et amende de six à douze mois | Présence de l’occupant légitime à l’intérieur pendant les faits |
| Violation de locauxBureaux, entrepôts et établissements commerciaux | Art. 203 CP | Emprisonnement de six mois à un an, assorti d’une amende | Heures d’ouverture et volonté expresse du titulaire |
| DégradationsDétériorations causées à l’entrée ou pendant le séjour | Art. 263 CP | Amende de six à vingt-quatre mois | Évaluation par expert et seuil de quatre cents euros |
| Détournement de fluideBranchements d’électricité, de gaz ou d’eau | Art. 255 et 256 CP | Amende de trois à douze mois | Montant détourné et auteur matériel de la manipulation |
| Contrainte illiciteExpulsion de fait engagée par le propriétaire | Art. 172.1 CP | Emprisonnement de six mois à trois ans ou amende de douze à vingt-quatre mois | Moitié supérieure lorsque la jouissance légitime du logement est empêchée |
Cadres répressifs indicatifs selon le Code pénal en vigueur. Ils ne constituent pas un conseil juridique ; la qualification et la peine exigent une analyse individualisée de la procédure.
Ouvertures et résiliations de contrats de fourniture, relevés de consommation, constats notariés, rapports du syndic, procès-verbal de la première intervention policière, journaux d’accès à l’immeuble et métadonnées des photographies produites : la preuve objective de la date de début de l’occupation et du caractère réellement habité du bien décide de l’issue bien avant toute déclaration. Ce travail probatoire est structuré par la méthode LIWARD Legal Intelligence Warfare for Defense—, notre méthodologie propre qui intègre intelligence juridique, analytique jurisprudentielle, analyse financière et comptable et e-forensic dans une seule stratégie procédurale. C’est ce qui nous distingue de la défense pénale conventionnelle.
Cartographie de la procédure, analyse jurisprudentielle et détection précoce des vulnérabilités probatoires.
Reconstruction des flux économiques et expertise de la documentation qui soutient, ou démonte, l’accusation.
Chaîne de conservation, validité de la preuve électronique et traçabilité des actifs avec une rigueur d’expertise.
Décision précise à chaque phase, du premier interrogatoire à la cassation, fondée sur l’analyse du risque.
Assistance immédiate 24/7, préparation de la déclaration et contrôle des mesures conservatoires dès le premier acte.
Étude du dossier, expertise financière et numérique, et identification de la théorie du cas.
Conception de la défense ou de l’accusation, offre de preuve et articulation de la preuve d’expertise.
Défense à l’audience et, le cas échéant, recours en appel, cassation et amparo.
Sociétés patrimoniales, promoteurs, fonds d’investissement et établissements financiers détenant des immeubles vacants : prévention des occupations, protocole de réaction dans les quarante-huit premières heures, plainte et constitution de partie civile, réclamation des dégradations et des consommations générées pendant l’occupation.
Syndics, gestionnaires de patrimoine et dirigeants qui doivent décider de la marche à suivre sans commettre de contrainte illicite ni de justice privée. Nous validons la décision avant son exécution, c’est-à-dire au moment où le risque pénal peut encore être évité.
Personnes mises en cause pour occupation illicite, violation de domicile, dégradations ou détournement de fluide. Nous examinons le titre invoqué, la date réelle d’entrée, la nature du bien et la situation de vulnérabilité établie, et travaillons les issues qui évitent la condamnation ou ramènent la peine à une amende.
Propriétaires, bailleurs et occupants légitimes privés de l’usage de leur logement : constitution de partie civile, demande d’expulsion conservatoire à l’instruction, articulation avec la procédure civile possessoire et chiffrage complet du préjudice indemnisable.
Une conversation précoce peut changer le cours de toute l’affaire. Parlons-en avant que la procédure ne décide à votre place.
Société de Conseil Juridique et Expert es un despacho de abogados con sedes en Madrid, Alicante, Londres y París, especializado en defensa y acusación penal, delitos económicos y corporativos y derecho tecnológico. Trabajamos con orientación estratégica en procedimientos penales complejos, propiedad intelectual y análisis forense avanzado, y prestamos consultoría jurídica, compliance y escudos de protección a particulares y empresas. Atendemos desde Alicante y Madrid, con consulta online en toda España y asistencia al detenido 24 horas. Resuelva sus dudas en las preguntas frecuentes o solicite una primera consulta.
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