El artículo 245 castiga la ocupación de inmuebles. Su apartado segundo, referido a inmuebles que no constituyen morada, es el precepto que ordinariamente se aplica a la llamada okupación, y su respuesta punitiva es notablemente más leve de lo que suele suponerse.

Texto vigente del artículo 245 del Código Penal

Elementos del tipo

1. Ocupación o mantenimiento en un inmueble, vivienda o edificio ajenos.
2. Que el inmueble no constituya morada, pues en tal caso resulta aplicable el allanamiento del artículo 202.
3. Ausencia de autorización del titular.
4. Vocación de permanencia, que excluye la ocupación fugaz o esporádica.

Líneas de defensa

Delimitación frente al allanamiento de morada. La calificación como morada exige que el inmueble constituya el ámbito de desarrollo de la vida privada de una persona. La segunda residencia de uso estacional puede serlo, con lo que el marco punitivo se agrava sustancialmente.

Existencia de título. La ocupación amparada en contrato, aun extinguido, o en autorización verbal del titular excluye la tipicidad y remite el conflicto al orden civil.

Estado de necesidad. La eximente del artículo 20.5 se ha apreciado en supuestos de exclusión residencial acreditada mediante informe de servicios sociales, aunque su aplicación es restrictiva y exige agotar las alternativas disponibles.

Elección de vía por el propietario. Cuando se actúa desde la posición del titular, conviene valorar si el desahucio por precario resulta más eficaz que la denuncia penal, cuya respuesta en el tipo del apartado segundo es únicamente de multa.

Ficha divulgativa elaborada por Société de Conseil Juridique et Expert. No constituye asesoramiento jurídico ni sustituye el examen individual del caso por letrado.